Mietvertrag-Kündigungsfrist-Rechner

Berechne die ordentliche Kündigungsfrist bei Wohnraummiete ab Zugang am 3. Werktag. Mit Mietbeginn und Bundesland, inklusive der längeren Vermieterfrist.

Zugang und Mietdauer

Berechne den frühesten Beendigungstermin nach Zugang, 3. Werktag und Mietdauer.

Frühestes Vertragsende

Zugangsgrenze, wirksamer Kündigungsmonat und Monatsende

Gib Zugang, Mietbeginn und kündigende Seite ein.

Wie berechnet der Mietvertrag-Kündigungsfrist-Rechner den frühesten Auszugstermin?

ƒOrdentliche Kündigungsfrist bei Wohnraummiete

E=\operatorname{Monatsende}(M_{wirksam}+2+V)

Variablen

M_{wirksam}

Wirksamer Kündigungsmonat-Der Monat des Zugangs, wenn die Kündigung spätestens am dritten Werktag eingeht. Fällt der letzte Karenztag auf Samstag, verschiebt § 193 BGB die Grenze auf den nächsten Werktag.

Übernächster Monat-§ 573c BGB nennt als Grundlogik den Ablauf des übernächsten Monats.

Verlängerung bei Vermieterkündigung-Bei Vermieterkündigung verlängert sich die Frist nach fünf und acht Jahren Mietdauer um jeweils drei Monate.

Frühestes Vertragsende-Der rechnerische Monatsletzte, zu dem die ordentliche Kündigung nach diesen Eingaben frühestens wirkt.

Beispiele für ordentliche Kündigungsfristen

Die Beispiele zeigen, wann der Zugang im laufenden Monat zählt und wann sich alles um einen Monat verschiebt.

Fall	Zugang	Zugangsgrenze	Fristlogik	Frühestes Ende
Mieter kündigt rechtzeitig im Mai	05.05.2026, Dienstag	05.05.2026, Dienstag	Ablauf des übernächsten Monats	31.07.2026, Freitag
Mieter kündigt nach dem 3. Werktag	06.05.2026, Mittwoch	05.05.2026, Dienstag	Ablauf des übernächsten Monats	31.08.2026, Montag
Vermieter kündigt nach sechs Jahren	05.05.2026, Dienstag	05.05.2026, Dienstag	sechs Monate wegen mindestens fünf Jahren Mietdauer	31.10.2026, Samstag
Vermieter kündigt nach neun Jahren	05.05.2026, Dienstag	05.05.2026, Dienstag	neun Monate wegen mindestens acht Jahren Mietdauer	31.01.2027, Sonntag

Die Beispiele nutzen Nordrhein-Westfalen. Nach BGH VIII ZR 206/04 zählt Samstag am Anfang oder in der Mitte der Karenzzeit als Werktag. Ist Samstag der letzte Karenztag, verschiebt § 193 BGB die Grenze. Sonderkündigungen, befristete Mietverträge und Schriftformfragen sind nicht enthalten.

Unterschied zwischen Mieter und Vermieter

Der Rechner fragt nach der kündigenden Seite, weil die Verlängerung bei langer Mietdauer nur die Vermieterkündigung betrifft.

Kündigende Seite	Standardfrist	Verlängerung
Mieter	Zugang bis zum 3. Werktag, Ende des übernächsten Monats	Keine Verlängerung wegen langer Mietdauer im Modell.
Vermieter unter fünf Jahre Mietdauer	Zugang bis zum 3. Werktag, Ende des übernächsten Monats	Keine zusätzliche Verlängerung nach § 573c Abs. 1 Satz 2 BGB.
Vermieter ab fünf Jahren	Grundfrist plus drei Monate	Rechnerisch sechs Monate Kündigungsfrist.
Vermieter ab acht Jahren	Grundfrist plus sechs Monate	Rechnerisch neun Monate Kündigungsfrist.

Häufig gestellte Fragen zum Mietvertrag-Kündigungsfrist-Rechner

Was berechnet der Mietvertrag-Kündigungsfrist-Rechner?

Der Rechner ermittelt bei einer ordentlichen Wohnraummietkündigung den frühesten Monatsletzten, zu dem die Kündigung nach dem eingegebenen Zugangstag wirken kann. Er berücksichtigt den 3. Werktag des Monats und bei Vermieterkündigung die Verlängerung nach Mietdauer.

Warum ist der 3. Werktag so wichtig?

§ 573c BGB knüpft die ordentliche Kündigung daran, dass sie spätestens am dritten Werktag eines Kalendermonats zugeht. Wird diese Grenze verpasst, verschiebt sich der rechnerisch wirksame Kündigungsmonat um einen Monat.

Zählt Samstag als Werktag?

Ja, wenn Samstag am Anfang oder in der Mitte der dreitägigen Karenzzeit liegt. Ist Samstag selbst der letzte Karenztag, verschiebt § 193 BGB die Zugangsgrenze auf den nächsten Werktag. Der Rechner wendet diese Regel aus dem BGH-Urteil VIII ZR 206/04 automatisch an.

Warum fragt der Rechner nach dem Bundesland?

Feiertage können regional unterschiedlich sein. Wenn ein Feiertag am Anfang des Monats liegt, kann er den 3. Werktag verschieben. Deshalb nutzt der Rechner das Bundesland für die Feiertagsprüfung.

Welche Frist gilt für Mieter?

Für Mieter modelliert der Rechner den Standardfall aus § 573c BGB: Zugang bis zum 3. Werktag und Vertragsende zum Ablauf des übernächsten Monats. Eine Verlängerung wegen langer Mietdauer wird für Mieter nicht angesetzt.

Welche Frist gilt für Vermieter?

Für Vermieter startet der Rechner mit derselben Grundlogik. Ab fünf Jahren Mietdauer verlängert er um drei Monate, ab acht Jahren um weitere drei Monate. Außerdem weist er darauf hin, dass Kündigungsgrund und Wirksamkeit nicht geprüft werden.

Warum kann der Zugang am Monatsanfang trotzdem zu spät sein?

Wenn am Monatsanfang Wochenenden oder Feiertage liegen, kann der 3. Werktag später liegen. Umgekehrt kann ein Zugang am 4. oder 5. Kalendertag schon zu spät sein, wenn die ersten Tage Werktage waren.

Berechnet der Rechner auch fristlose Kündigungen?

Nein. Der Rechner behandelt die ordentliche Kündigung nach der Standardfrist. Fristlose Kündigungen, Sonderkündigungsrechte und befristete Mietverträge haben eigene Voraussetzungen und werden hier nicht entschieden.

Warum ist der Zugangsnachweis so wichtig?

Die Frist hängt am Zugang der Kündigung, nicht nur am Absendedatum. Wenn streitig ist, wann die Kündigung angekommen ist, kann sich der gesamte Kündigungstermin verschieben.

Ist das Ergebnis eine Rechtsberatung?

Nein. Der Rechner liefert eine Datumsorientierung für den Standardfall. Er prüft keine Schriftform, keinen Kündigungsgrund, keine Härtefallrechte und keine abweichenden gesetzlichen Sonderregeln.

Mietvertrag-Kündigungsfrist-Rechner

Zugang und Mietdauer

Zugang statt Absendedatum

Frühestes Vertragsende

Wie berechnet der Mietvertrag-Kündigungsfrist-Rechner den frühesten Auszugstermin?

ƒOrdentliche Kündigungsfrist bei Wohnraummiete

Variablen

Beispiele für ordentliche Kündigungsfristen

Unterschied zwischen Mieter und Vermieter

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